办理房产证公司名称变更：法律实务与流程指南

随着市场经济的不断发展，公司并购重组、企业改制等经济活动频繁发生。在此过程中，房产证作为重要的不动产权属证明文件，其上的权利人信息可能需要随之变更。房产证上的公司名称变更是指在不动产权利人发生变更时，依法办理房地产权属证书上的名称调整手续。这一过程涉及不动产登记、合同法、物权法等多个法律领域，具有一定的专业性和复杂性。

房产证公司名称变更的法律依据

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法向不动产权属登记机构办理登记手续。”在实际操作中，房地产权利人发生更名改姓等基本信息变动时，需要及时到房产管理部门申请办理房产证上的名称变 更。

企业因合并、分立、改制等原因导致其名称发生变化时，

应依据《中华人民共和国公司法》和《不动产 登记暂行条例》的相关规定，在履行相应法律程序后，向当地房地产登记机构提出变更登记申请。在申请过程中，申请人需要提交能够证明企业更名合法性的一系列文件资料。

办理房产公司名称变更：法律实务与流程指南 图1

房产公司名称变更的流程指南

（一） 变 更 前 的 准 备 工 作

1. 了解最新政策：各地区的不动产登记政策可能存在差异，建议在办理前充分了解当地的具体规定。

2. 收集必备材料：

企业营业执照或其他主体资格明文件（变更后的）；

上级主管单位或董事会的批准文件（适用于企业更名情况）；

股东会决议（若涉及公司重大事项变动）；

原房产原件；

名称变更核准通知书（如适用）；

其他可能要求的明材料。

（二） 变 更 程 序

1. 提交申请资料：企业需填写统一格式的《不动产 登记申请表》并提交上述相关文件。

2. 审核与公示：登记机构会对提交的申请材料进行审查，必要时还需对房产现状进行实地调查。符合条件的，在指定平台进行不少于15个工作日的公告。

3. 领取新书：经审核通过后，企业可凭有效身份明文件到登记机构领取变更后的《不动产权书》。

（三） 注意事项

变更申请必须由企业法人或其授权代表提出，其他人员无权；

提交的材料必须真实、完整、合法，虚假申报将承担相应法律责任；

如存在房产抵押、质押等权利限制情况，需提前解除相关负担。

典型案例分析

案例一：A公司名称变更登记案

基本事实：

当事人A公司在完成股权收购后，企业名称由“上海B科技有限公司”变更为“上海A科技股份有限公司”。

法律要点：

变更申请符合《公司法》关于企业名称变更的相关规定；

已取得市场监督管理部门核发的企业名称变更核准通知书；

未涉及其他不动产权属纠纷。

处理结果：

因材料齐备、合法，登记机构予以当场受理，并于五个工作日内完成变更登记。

案例二：C公司因改制申请更名案

基本事实：

C公司为适应上市要求，由全民所有制企业改制为股份有限公司，名称变更为“中国D集团股份有限公司”。

法律要点：

1. 改制需经国资委等主管机关批准；

办理房产证公司名称变更：法律实务与流程指南 图2

2. 已完成工商变更登记；

3. 无其他权属瑕疵。

处理结果：

登记机构要求补充提交改制批复文件和新股评估报告；

在补全材料后顺利完成变更登记。

常见问题解答

1. 问：办理房产证公司名称变更需要支付哪些费用？

答：一般情况下，企业无需缴纳变更登记费用。但若因登报公告、档案查询等产生额外支出，则由相关主体自行承担。

2. 问：变更过程中有哪些风险需要注意？

答：

材料不全或不符合要求可能导致申请被搁置；

未解除权利负担可能影响登记进程；

突发性行政干预虽概率较低但仍需防范。

3. 问：如果企业已被吊销营业执照，还能办理房产证更名吗？

答：不能。根据《不动产 登记暂行条例》，被吊销或注销的企业无权申请变更登记。必须依规完成清算程序后方可申请相关手续。

房产证公司名称变更是企业运营中的常规事项，但其办理过程涉及多个法律环节，稍有不慎可能产生不利影响。企业应高度重视此流程，在确保材料齐备、合法的前提下，严格按照法律规定推进工作。建议在必要时聘请专业律师或不动产 登记代理机构协助完成，以最大限度降低风险，保障合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）