房产经纪公司设立分公司的法律程序及注意事项

房产经纪公司在我国房地产市场中扮演着重要角色。随着房地产市场的快速发展和人们对专业性、便捷性服务的需求不断提升，设立分支机构成为许多房产经纪公司实现业务扩张的重要手段。

从法律规定、实际操作等方面详细介绍房产经纪公司设立分公司的相关法律问题，帮助从业者更好地理解和遵守相关法律法规。

何为房产经纪公司

房产经纪公司设立分公司的法律程序及注意事项 图1

房产经纪公司是指依法成立的，接受委托人的佣金，按照委托人的要求，为其提供房地产信息和交易服务的企业。这类公司在房屋买卖、租赁等领域发挥着撮合交易的作用。

房产经纪公司设立分支机构是其扩展业务的重要方式。根据《中华人民共和国公司法》及《房地产经纪管理办法》等法律规定，设立分公司需要符合一定的条件和程序。

房产经纪公司设立分公司的法律程序及注意事项 图2

设立分公司的法律依据

1. 主体资格要求

房产经纪公司的母公司必须具备合法经营资质，并且有良好的信用记录。在申请设立分公司时，母公司的法定代表人应当对分公司的设立承担相应的责任。

2. 注册资金要求

设立分公司需要有一定数额的注册资金。具体金额需根据拟设立分公司的业务规模和当地工商行政管理部门的要求确定。

3. 经营范围规定

房产经纪公司设立分公司的业务范围应与其母公司的主营业务一致，不得超出原公司的许可经营范围。

4. 分支机构的法律地位

分公司在法律上不具有独立性，其民事责任由母公司承担。但分公司在经营活动中以自己的名义开展业务，拥有相对独立的财产权和经营权。

设立分公司的具体步骤

1. 名称核准

在拟设立分公司的地区，向当地工商行政管理部门申请公司名称预先核准，并获得《企业名称预先核准通知书》。

2. 提交设立申请

根据当地工商部门的要求，准备并提交设立分公司的相关材料。通常包括：

- 母公司的营业执照副本；

- 分公司的公司章程或设立方案；

- 公司法定代表人身份证明文件；

- 拟任分公司负责人的简历及身份证明。

3. 领取营业执照

材料审核通过后，由当地工商行政管理部门发放分公司的《营业执照》。

4. 税务登记及备案

分公司设立完成后，应按照税法规定办理税务登记，并将相关资质信息报备至当地房地产主管部门。

注意事项

1. 合规性审查

设立分公司前，需仔细研究当地房地产市场的相关政策法规，确保设立行为的合法性。

2. 人员配置

分公司应配备具有从业资格的专业人员，并进行岗前培训。根据《房地产经纪管理办法》，房产经纪从业人员需取得相应的执业。

3. 风险防控

设立分公司时，应当明确母公司的责任划分，避免因分支机构的不当行为导致母公司承担不必要的法律风险。

4. 后续监管

分公司在日常经营中需要遵守相关法律法规，并接受房地产主管部门和工商行政管理部门的监督检查。

房产经纪公司设立分公司是一个复杂的系统工程，涉及多方面的法律要求和实际操作。只有严格遵守相关规定并做好风险防控，才能确保分支机构的合法合规运营，从而推动整个房地产市场的健康发展。

在实践中，建议企业寻求专业律师或法律顾问的帮助，以确保所有法律程序符合规范，避免因疏忽导致的法律纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）