公司设立时住房租赁合同签订及法律风险提示

住房租赁业务作为我国房地产市场中的一种重要业务形式，近年来得到了快速发展。在设立过程中，如何签订住房租赁合同以及防范法律风险，成为了许多需要关注的问题。结合我国相关法律法规，对在设立过程中住房租赁合同的签订及法律风险提示进行探讨。

设立时住房租赁合同的签订

1. 合同的订立

在设立时，签订住房租赁合同应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。双方应在平等地位上，明确各自的权利和义务，避免因实力不对等导致的不公平现象。合同内容应明确租赁房屋的名称、、面积、租金、押金、租赁期限、租赁方式、支付方式、违约责任等方面的内容。

2. 合同的审查

在合同订立过程中，双方应认真审查合同内容，确保合同符合法律法规的规定。如有需要，可请教法律专业人士对合同进行审查，以避免因合同问题导致法律纠纷。

法律风险提示

1. 租赁房屋权属不清晰

在住房租赁过程中，租赁房屋的权属不清可能导致法律纠纷。在设立时应充分了解租赁房屋的权属状况，确保权属清晰。如存在权属不清的问题，应在合同中明确租赁房屋权属问题，并约定解决办法。

公司设立时住房租赁合同签订及法律风险提示 图1

2. 租赁期限超过法律规定的最大租赁期限

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁期限不得超过20年。公司在设立时应确保租赁期限不超过20年。如租赁期限超过20年，可能导致法律纠纷。

3. 押金不符合法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，租赁双方应当按照租赁合同的约定，确定押金金额和支付方式。如押金不符合法律规定，可能导致法律纠纷。

4. 租赁合同未约定违约责任

在住房租赁过程中，如双方未约定违约责任，可能导致法律纠纷。公司在设立时应认真审查租赁合同，确保合同约定明确、具体。

公司在设立过程中，应充分了解住房租赁合同的相关法律法规，确保合同的订立、内容和审查符合法律规定。公司应关注住房租赁合同的法律风险，采取有效措施防范法律纠纷。只有这样，公司才能在住房租赁业务中取得良好的发展，实现公司的战略目标。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）