多重房屋中介费用标准及法律合规指南

作为一名从事跨境房地产法律事务的专业律师，笔者近年来接触到越来越多涉及海外房产投资的中国客户。关于“多房屋中介费用”的咨询尤为集中。结合加拿大当地法律法规及司法实践，系统梳理多重房屋中介费用相关问题，并为有意在加拿大购房的朋友提供一些实务建议。

何谓多房屋中介费用

房屋中介费用，是指在二手房买卖交易中，购房者通过房地产经纪公司或经纪人完成交易所产生的佣金。在加拿大，二手房买卖交易必须通过 licensed Realtor（持证房产经纪人）进行撮合，买卖双方支付的佣金标准一般由行业规范确定。

根据安大略省的规定，在多万大多市区域（GTA），当前通行的中介费用收取标准为：卖方与买方各自承担交易价格的5%，其中2%归地产经纪公司，另外1.5%分别作为卖方和买方经纪人的佣金。需要注意的是，这一收费结构可能会因具体协议约定不同有所调整。

多重房屋中介费用标准及法律合规指南 图1

费用标淮与计算方法

在具体实践中，多重房屋中介费用主要由以下两部分构成：

1. 固定费率：买卖双方各支付房产成交价格的5%。一套标价20万加元的房子，在交易完成后，买方需支付10万加元（5% of 20万），其中5万归卖方经纪公司，另外5万中买方经纪人获得1.5万。

2. 按揭贷款比例佣金：部分地产公司会按客户贷款金额收取一定的佣金。按照贷款金额的0.5%收取。

具体到每笔交易中的佣金分配，通常由签订于本次交易的《买卖合约》（ Purchase and Sale Agreement）及《代理合同》（Listing Agreement）所确定。

与中介费用相关的法律合规要点

1. 中介资质要求

- 所有在安大略省从事房地产经纪业务的人员必须持有由安大略省REA（Real Estate Association）颁发的有效牌照。

- 交易中使用的各种合约文本均需符合REA制定的《代理合同示范文本》及加拿大地产法典。

2. 双方义务与责任

- 卖方经纪人须履行「最高诚信」义务（Duty of Care, Loyalty and Confidentiality），全面披露物产信息。

- 买方经纪人在推荐房源时，负有合理的判断义务及查验义务。

3. 佣金收取规则

- 中介费用通常在交易完成、买卖双方办理完所有过户手续後收取。

- 如果交易失败（如因买家贷款未获批），一般情况下佣金不予退还，除非是因为经纪人的重大过失或欺诈行为导致交易失败。

多重房屋中介费用标准及法律合规指南 图2

买房人需要注意的几个实务问题

1. 费用分担

在一些特殊交易中，买卖双方有可能协议由一方承担全部中介费用。但此种做法需要特别书面约定并事先向REA报备。

2. 信托账户管理

加拿大地产AGENT收取的佣金均需存入经纪公司的Trust Account，实行第三方托管，以确保资全。

3. 调解与投诉

如果消费者对中介费用产生争议，可以通过以下途径解决：

- 向当地REA投诉

- 提请行业调解机构（如CRTC）调节

- 在必要时起诉

作为一个国际化大都市，多的房地产市场具有得天独後の活力与机会。但纵览实务，涉及中介费用的法律风险也不容忽视。建议拟购Canadian_property的朋友在正式委托交易前，一定仔细审查交易合同内容，必要时谘询专业律师人士，以最大限度保护自身合法权益。

以上就是对多重房屋中介费用问题的一些浅见分享。限於篇幅，本文未涉及二手房转卖佣金计算、新楼盘销售佣金等其他情况，将在後续文章中为大家做更深入的分析与。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）