北京中鼎经纬实业发展有限公司婚前房产赠与协议公证模板：法律实务操作与风险防范

婚姻关系的建立往往伴随着复杂的财产问题。特别是在我国，随着经济发展和人们法律意识的提高，越来越多的未婚夫妻选择在结婚之前对各自的财产进行明确约定，以避免未来可能出现的财产纠纷。婚前房产赠与协议作为一种常见的财产分配方式，受到了广泛的关注。由于涉及不动产交易和婚姻家庭关系，该类协议的签订和履行往往需要严格的法律程序，尤其是公证环节的不可或缺。

婚前房产赠与协议公证模板：法律实务操作与风险防范 图1

围绕“婚前房产赠与协议公证模板”这一主题展开详细论述，从定义、重要性、注意事项到实际操作流程等方面进行深入分析，为相关当事人提供实用的参考。

婚前房产赠与协议公证

1. 基本定义

婚前房产赠与协议是指在结婚登记之前，房产所有权人（通常称为赠与人）与另一方（受赠人）之间达成的，关于将房产所有权无偿转移给对方的书面协议。通过该协议，赠与人明确表示将在婚姻关系存续期间或特定条件下将房产归属于受赠人所有。

2. 法律性质

婚前房产赠与协议属于单方法律行为，即赠与人单方面作出的意思表示，但需经双方签字确认，并经过公证程序后才具备法律效力。该协议本质上是一种合同行为，旨在设立赠与关系并明确双方的权利义务。

3. 功能与作用

- 明确房产归属：通过协议提前约定房产的所有权归属，防止日后因财产分配产生争议。

- 固定婚前财产：作为婚前财产分割的一部分，确保受赠人的合法权益不受婚后共同财产的影响。

- 防范纠纷：通过法律程序的规范操作，降低未来可能出现的财产争议风险。

婚前房产赠与协议公证的重要性

1. 增强法律效力

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同原则上可以采取书面形式。而对于不动产赠与而言，必须采用书面形式并办理过户登记手续才能生效。公证作为第三部门的认证过程，能有效证明协议的真实性、合法性，从而增强法律效力。

2. 预防纠纷

在婚姻家庭关系中，由于情感因素和财产利益交织，容易引发各种矛盾和争议。通过婚前房产赠与协议公证，可以明确双方的权利义务关系，减少未来可能发生的财产纷争。

婚前房产赠与协议公证模板：法律实务操作与风险防范 图2

3. 保障权益

对受赠人而言，经过公证的协议能够确保其在未来婚姻关系中对该房产的所有权不受侵害；而对于赠与人而言，则可以通过协议的条款设计保护自身的合法权益，设定特定条件下的房产归属或限制对方的某些行为。

婚前房产赠与协议公证模板的主要内容

1. 协议双方的基本信息

- 赠与人的身份信息：姓名、身份证号、等；

- 受赠人的身份信息：同上；

- 其他见证人或参与方的信息（如有的话）。

2. 房产基本情况

- 房产坐落地址；

- 房地产权证编号；

- 建筑面积及产权归属情况；

- 房屋用途以及是否涉及共有权利人（如有需征得其他共有人同意的条款）。

3. 赠与意思表示

- 赠与人明确表示自愿将房产全部或部分所有权无偿转移给受赠人；

- 明确赠与行为是在婚前所做的，并不因婚姻关系的存续而改变。

4. 权利转移时间及

- 房产过户的时间节点：通常为领取结婚证后一定期限内完成；

- 双方约定办理房产过户的具体步骤和时限；

- 若涉及按揭贷款，需明确还贷责任承担问题。

5. 赠与动机的说明

虽然法律规定赠与合同原则上是无偿行为，但协议中可以注明赠与人出于婚姻关系或其他特定原因而作出的赠与决定。这一内容有助于在日后可能的争议中证明双方的真实意思表示。

6. 其他约定事项

- 针对特殊情形的条款设计：如夫妻感情破裂时房产归属如何处理；

- 违约责任及争议解决；

- 协议的生效条件和终止条件等。

7. 见证人签名

为了确保协议的真实性，通常需要有独立的第三方（见证人）签字确认，表明双方在签署协议时不存在欺诈、胁迫等情况。

8. 公证机构的审核与认证

所有内容需经过公证机构的审查，并由公证员出具公证书，证明该协议的真实性和合法性。

婚前房产赠与协议公证的主要注意事项

1. 确保合同条款合法合规

在拟定协议时，必须严格遵守相关法律法规的规定，避免因条款设计不当而导致协议无效。《民法典》第六百五十四条明确规定了赠与人的撤销权，在协议中需相应作出限制或约定。

2. 明确双方的真实意思表示

赠与人和受赠人都应当在充分理解协议内容的基础上自愿签订，确保没有任何一方受到欺诈、胁迫或其他非法手段的影响。如果有疑虑，建议聘请专业律师参与协商过程。

3. 妥善处理房产权利的转移问题

房产作为不动产，其所有权的转移必须依法办理过户登记手续。在协议中 необходимо明确双方关于房产过户的时间节点和具体，以及相应的违约责任。

4. 风险防控与条款设计

在特定条件下（如有偿赠与或附加义务），需对可能产生的法律风险进行评估，并在协议中设定相应的防范措施。

- 如果是“部分赠与”，即仅将房产的部分份额转移给对方，则需明确约定其他共有人的权利和义务；

- 是否设定房产保值增值后的收益分配问题。

5. 公证程序的严格性

根据司法部《公证程序规则》的相关规定，办理婚前房产赠与协议公证时，双方当事人必须亲自到场，并提供必要的身份证明和相关材料。公证员会对提交的材料进行严格审查，并对整个过程进行监督，以确保公证书的真实性和法律效力。

6. 费用问题

在签订婚前房产赠与协议并办理公正过程中，会产生一定的公证费用及其他可能的律师服务费等。在签署协议前应对相关费用有清晰了解，并提前做好相应的预算安排。

典型案例分析

案例：

- 张某（男）和李某（女）计划结婚，张某为表达诚意，决定在婚前将名下一套房产赠与李某。两人共同委托律师起婚前财产协议，并就房产过户事宜达成一致意见。在律师的建议下，他们还特别约定了若因感情不和离婚，则该房产归李某所有。

分析：

- 该案例中，通过提前签订婚前房产赠与协议并进行公证，双方明确界定了各自的财产权利，有效防止了未来可能因财产分配而引发的纠纷。

- 律师建议添加的特殊条款充分体现了对双方权益的平衡保护，既保障了李某的合法权益，也为张某设置了必要的风险防控机制。

法律风险提示

1. 协议无效的风险

如果协议内容违反法律强制性规定或公序良俗，则可能导致整个协议的无效。赠与人利用协议转移婚前财产以规避债务等情况，可能被认定为无效。

2. 夫妻共同财产混同的风险

在某些情况下，若未妥善约定或明确区分，在婚姻关系存续期间，该房产有可能被视为夫妻共同财产，从而影响双方的财产权益。

3. 赠与人行使撤销权的风险

根据《民法典》第六百五十四条的规定，赠与人在法定条件下有权撤销赠与。在协议中需尽可能限制这种风险，通过设定严格的条件或约定不可撤销条款（在特定法律规定范围内）。

婚前房产赠与及公证是一项涉及法律、情感和财产利益的复杂事务。为确保双方权益，建议当事人在专业律师的指导下，审慎拟定协议内容，并严格按照法定程序办理相关手续。唯有如此，才能最大限度地规避风险，保障自身合法权益。

以上内容仅供参考，具体操作时应结合实际情况并专业法律人士。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）