北京中鼎经纬实业发展有限公司房屋收门面租赁协议书：全面解析与实务指南

在现代商业社会中，房屋租赁活动日益频繁，而作为商铺租赁的重要形式之一，“房屋收门面租赁协议书”（以下简称“租赁协议”）是保障出租人与承租人合法权益的重要法律文件。从法律角度对房屋收门面租赁协议书的性质、内容、签订注意事项等方面进行系统阐述，并结合实务案例进行深入分析，以期为相关从业者提供参考。

房屋收门面租赁协议书：全面解析与实务指南 图1

房屋收门面租赁协议书

房屋收门面租赁协议书是指出租人将其拥有的商业用房（以下简称“门面”）出租给承租人，用于商业经营或其他合法用途的合同。该协议书明确了双方的权利义务关系，是租赁行为法律效力的重要载体。

从法律性质上看，租赁协议属于民事合同的一种，其核心内容包括但不限于租赁物的交付、租金支付、赁期限、维修责任、违约责任等事项。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”由此可知，房屋收门面租赁协议书的签订必须符合法律规定，并且在内容上应当明确双方的权利义务。

房屋收门面租赁协议书的主要内容

1. 合同主体条款

- 出租人的身份信息及基本情况（包括姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、等）。

- 承租人的身份信息及基本情况。

- 保证出租人对租赁标的拥有合法的所有权或使用权，必要时可提供房产证或其他权属证明。

2. 租赁物的交付与描述

- 明确门面的位置、面积、结构及其他物理特征。

- 列明配套设施设备（如水电设施、消防设施等）的具体情况，并约定其维护和管理责任。

3. 租赁期限

- 约定具体的租赁起止日期。根据《民法典》第七百三十二条规定，租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效。

- 在长期租赁中，建议每五年重新签订合同或进行续签备案，以规避法律风险。

4. 租金支付条款

房屋收门面租赁协议书：全面解析与实务指南 图2

- 约定每月（或每年）租金的具体数额及币种。

- 明确租金支付方式（如银行转账、现金支付等），并约定支付时间点（如每月几日前支付当月租金）。

- 是否存在押金？若有，应明确押金的数额、用途及退还条件。

5. 双方权利与义务

- 出租人的主要义务：按约定交付租赁物，并保证其适租性；在租赁期间不得擅自进入或干涉承租人正常经营活动。

- 承租人的主要义务：按时支付租金；合理使用租赁物，不得擅自改变门面结构；未经出租人书面同意不得转租、分租。

6. 维修与保养

- 明确日常维护责任归属。一般情况下，小修缮由承租人负责，大修缮由出租人负责。

- 对于商业用房而言，消防设施的维护尤为重要，双方需明确具体的责任分工。

7. 费用承担

- 水电费、燃气费等公用事业费用的承担方。

- 物业管理费的缴纳主体及标准。

8. 租赁解除条款

- 约定单方面解除合同的条件。若承租人连续三个月未支付租金，则出租人有权解除合同。

- 协商一致解除的情形。

- 租赁期届满后的续租或退租事宜。

9. 违约责任

- 明确逾期支付租金、擅自转租等违约行为的处理方式及违约金标准。

- 对于严重影响租赁关系的行为（如承租人擅自改变门面结构），应设定相应的惩罚措施。

10. 争议解决条款

- 约定因履行协议书发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼，并明确管辖法院。

签订房屋收门面租赁协议书的注意事项

1. 核实出租人资质

在签署租赁协议前，承租人必须核实出租人的主体资格。若出租人为个人，则需确认其对租赁标的拥有合法的所有权；若为公司，则需审查公司章程及股东信息，确保出租行为符合公司决策程序。

2. 明确租赁用途

承租人应向出租人说明具体的租赁用途，并在协议书中加以约定。某些门面仅可用于零售业，不能用于餐饮业或仓储业。部分城市对“住改商”有严格限制，承租人需特别注意相关法律规定。

3. 设定风险分担机制

在商业租赁中，承租人的经营风险较高，因此双方应就不可抗力、意外事件等情形下的责任划分作出提前约定。

4. 租金调整机制

长期租赁协议中建议设置租金调整条款。每年根据当地物价水平或消费指数调整租金标准，并明确调幅计算方法及生效时间点。

5. 装修与改建条款

若承租人计划对门面进行装修或改造，则需在协议书中约定相关事项：

- 装修方案须经出租人书面同意；

- 装修费用由谁承担；

- 租赁期满后，装修物的归属问题（一般情况下，可拆卸部分归承租人，附着部分归出租人）。

6. 政府管制风险

商业门面往往位于市区繁华地段，容易受到城市规划调整的影响。协议书中应明确如果因城市改造等原因导致租赁标的被征收或征用时的处理方式。

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（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）