北京中鼎经纬实业发展有限公司拆迁协议中房屋增置面积的价钱确定及其法律问题分析

在城市化进程不断加快的背景下，拆迁成为一项不可避免的社会现象。在拆迁过程中，房屋增置面积的问题往往成为被拆迁人与拆迁方争议的焦点之一。“拆迁协议房屋增置面积价钱”，是指在拆迁补偿安置过程中，因被拆迁房屋的实际面积、结构或其他因素导致需要增加建筑面积时，双方就新增面积的价值达成一致并进行支付的行为或过程。

随着城市化进程的推进，政府及相关部门对于拆迁工作越来越重视，但在实际操作层面，仍然存在诸多法律问题亟待解决。尤其是在“房屋增置面积”的确定及其价钱的计算上，既要符合法律规定，又要兼顾公平、公正原则。从法律角度出发，详细分析拆迁协议中房屋增置面积的价钱确定问题，并探讨相关争议的解决路径。

具体内容

拆迁协议中房屋增置面积的价钱确定及其法律问题分析 图1

“拆迁协议房屋增置面积”概念的界定与法律依据

在拆迁补偿过程中，“房屋增置面积”是指由于被拆迁房屋的实际状况、规划要求或其他客观因素的变化，导致需要对原有建筑进行扩建或改建而增加的建筑面积。这一过程可能涉及土地利用规划、城乡建设规划等多个方面。

1. 概念界定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“《征收条例》”）第二十五条规定：“房屋征收部门应当对被征收房屋及其附属物进行调查，并对被征收房屋的建筑面积和用途等事项作出明确记载。”由此可知，拆迁补偿的核心是“原状”，但实际操作中，“增置面积”的问题经常被提及，特别是在一些以改建或重建形式进行补偿的情况下。

2. 法律依据

在法律层面上，处理房屋增置面积的问题应当遵循以下原则：

合法性原则： 增置面积的确定必须符合当地的城市规划、土地管理等相关法律法规。

公平性原则： 补偿金额的计算应体现出对被拆迁人合法权益的保护，确保其生活水平不因拆迁而下降。

协商一致原则： 拆迁方与被拆迁人在平等自愿的基础上就增置面积及其价格达成书面协议。

房屋增置面积价钱确定的基本规则

拆迁协议中房屋增置面积的价钱确定及其法律问题分析 图2

1. 评估与鉴定

在实际操作中，“增置面积”的价值往往需要通过专业的评估或鉴定来确定。根据《征收条例》的相关规定，双方可协商选定具有资质的房地产评估机构对增置部分进行评估。

2. 补偿标准

补偿标准应当遵循市场公平原则，并结合当地经济发展水平及市场价格波动情况。一般而言，补偿价格不得低于被拆迁房屋类似的市场价格。

3. 协议约定

在确定了增置面积的价值后，双方应当将其纳入拆迁补偿安置协议之中，明确补偿金额、支付方式及时限等内容。

常见争议与解决路径

1. 争议类型

实践中，关于房屋增置面积的价钱问题可能引发以下争议：

对增置面积的具体范围存在争议；

对评估结果的公平性或准确性持有异议；

补偿金额不足以弥补实际损失。

2. 解决途径

针对上述争议，当事人可以通过多种途径寻求解决：

双方协商：在平等自愿的基础上重新谈判，达成新的补偿协议。

行政复议：就被拆迁人一方而言，如对地方政府的征收决定或补偿方案有异议，可依法申请行政复议。

行政诉讼：对于行政机关作出的具体行政行为不服时，可以直接向人民法院提起行政诉讼。

典型案例分析

为更好地理解“拆迁协议房屋增置面积”问题，我们可以参考一些司法实践中的典型案例：

案例一：某市房屋拆迁补偿纠纷案

在该案中，被拆迁人因对增置面积的评估结果不满，诉至法院。法院认为，虽然评估机构具有资质且程序合法，但由于其未充分考虑市场波动因素，导致评估结果低于实际价值。最终判决调整补偿金额。

案例二：某区房屋重建纠纷案

由于规划调整，部分被拆迁人需要进行房屋重建且增加建筑面积。在协商过程中，双方就新增面积的补偿价格产生分歧，经法院调解后达成一致。

这些案例表明，在处理“增置面积”问题时，必须严格遵守法律程序，并充分考虑实际情况。

优化建议

为了进一步规范拆迁补偿中的“房屋增置面积”问题，提出以下几点建议：

完善法律法规： 在现有《征收条例》的基础上，补充关于增置面积的具体规定和操作指南。

加强监管力度： 严厉打击评估过程中的弄虚作假行为，确保评估结果的真实性和公正性。

建立第三方调解机制： 引入专业调解机构，在拆迁双方之间搭建沟通平台，减少矛盾冲突。

房屋增置面积的价钱确定问题不仅关系到被拆迁人的切身利益，也影响着社会和谐稳定。通过明确法律依据、规范操作程序以及完善争议解决机制等措施，可以有效保障各方权益，推动拆迁工作顺利进行。在城市化进程中，我们仍需不断探索和完善相关法律制度，为人民群众提供更加公平、高效的法律服务和保障。

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