北京中鼎经纬实业发展有限公司拆迁说我家房屋是违建怎么办？法律要点解析与应对策略

拆迁方称“我家房屋是违建”，是什么意思？

当前，城市化进程不断加速，土地征收、房屋拆迁等现象屡见不鲜。在这一过程中，有些被拆迁人会收到当地政府或其委托的部门告知，称“你家的房子是违建”。这种情况下，许多被拆迁人都会产生以下疑问：违法建筑？为什么会有人认为我的房子是违建？如果对方认定我家的房子是违建，我该怎么办？

违法建筑（简称“违建”），是指违反城乡规划法律法规建造的建筑物或构筑物。在法律层面上，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑物。”认定和处理“违建”，必须严格遵循法定程序。

拆迁方称“我家房屋是违建”的常见情形

拆迁说我家房屋是违建怎么办？法律要点解析与应对策略 图1

在实践中，“拆迁方称房屋为违建”可能发生在不同的法律情境中。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在实施房屋征收前，市、县级人民政府应当组织有关部门进行调查，对被征收房屋的权属、用途等情况进行摸底和登记。在这个过程中，如果发现某处房屋存在未取得合法手续的情形，拆迁方有可能会以“违建”为由对其采取不利措施。

如何认定“我家房屋是违建”？

根据《中华人民共和国城乡规划法》和相关司法解释，“违建”的认定必须经过严格的法律程序。包括以下几个步骤：

1. 调查核实阶段：城乡规划主管部门应当对涉嫌违法建设的房屋进行调查，收集证据材料，并制作现场勘验笔录。

2. 告知与听证：在作出行政处罚决定之前，必须告知当事人拟作出的处罚内容及事实依据，并听取当事人的陈述和申辩。必要时应当组织听证会。

3. 作出行政决定：城乡规划主管部门根据调查结果，依法作出责令停止建设、限期改正或者限期拆除等处理决定。

4. 执行阶段：当事人未在规定期限内履行义务的，行政机关可以申请人民法院强制执行。

拆迁方称“我家房屋是违建”后，应该如何应对？

面对拆迁方关于房屋为违建的说法，被拆迁人切勿慌乱，应当积极应对，依法采取措施：

1. 保留相关证据：及时整理和保存能够证明房屋合法性的一切材料，包括土地使用权证、建筑许可文件、购房合同等，以及在征收过程中与有关部门往来的所有函件。

拆迁说我家房屋是违建怎么办？法律要点解析与应对策略 图2

2. 申请听证：如果尚未进入听证程序，可以通过正式渠道向相关部门提出要求，确保听证权利的实现。在听证会上，应当充分阐述事实和理由，并提交相应证明材料。

3. 提起行政复议或诉讼：如果对城乡规划主管部门作出的具体行政行为有异议，可以在法定期限内向上级行政机关申请复议；对于复议决定仍然不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。

司法实践中，如权？

根据的相关裁判观点（如“某建设局强制拆除房屋是否合法”系列案件），法院在审查此类行政行为时会重点关注以下几个方面：

1. 程序的合法性：是否有充分证据证明被拆房屋确实存在违法情形；有关机关是否依法履行了调查、告知、听证等程序。

2. 实体的正当性：行政处罚措施的种类和幅度是否与违法行为的社会危害性相当，是否存在明显不当之处。

3. 补偿安置的合理性：即使认定为违建，在处理过程中也应当注意保护当事人的合法权益，避免因拆除行为导致公民生活受到严重影响。

面对拆迁方称“我家房屋是违建”的情形，被拆迁人既不能采取过激行动，也不能消极应对。应当在法律框架内积极维权，通过合法途径维护自身的权益。在实际操作中，“违建”认定和处理往往涉及复杂的法律关系，在必要时可以寻求专业律师的帮助，以便更好地应对可能出现的行政复议或诉讼程序。

公民在遇到此类问题时，既要警惕“违建”的标签可能被滥用的风险，也要通过法律途径积极维护自身合法权益。

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