北京中鼎经纬实业发展有限公司楼盘虚假不实宣传的法律认定与责任追究

为了维护消费者权益和房地产市场的健康发展，必须严格规范房地产开发企业的营销行为。“楼盘虚假不实宣传”问题屡见不鲜，已成为社会关注的焦点。本篇文章将从法律层面对"楼盘虚假不实宣传"进行深入分析，探讨其认定标准及责任追究机制。

楼盘虚假不实宣传的概念与表现形式

“楼盘虚假不实宣传”是指房地产开发企业在销售过程中，通过广告、宣传资料或销售人员口头介绍等方式，对商品房的规划条件、房屋性质、配套设施、周边环境等重要信行夸大、虚构或者隐瞒真实情况的行为。

1. 广告宣传与实际不符：如宣称“学区房”却未取得教育部门批复；

楼盘虚假不实宣传的法律认定与责任追究 图1

2. 配套设施虚假承诺：虚构小区将引进知名学校或商业配套；

3. 房屋性质误导：如将商办项目宣传为居住用房；

4. 价格信息不实：未明确标示“单价”概念，或存在“虚高备案价”;

5. 虚假优惠承诺：如“首付分期”、“零首付”等。

楼盘虚假不实宣传的法律认定标准

根据《广告法》第28条，商品房广告内容必须真实、准确、全面。司法实践中认定虚假宣传行为主要关注以下几点：

宣传内容是否属于商品房交易的重大事项。对购房人入住后生活品质产生重大影响的配套设施。

宣传是否足以误导消费者做出错误决策。

是否存在“具体确定”的承诺，而不仅仅是夸大性的广告用语。

购房者能否提供证据证明自己因虚假宣传而遭受损失。

楼盘虚假不实宣传的法律责任

1. 行政责任：依据《房地产广告发布暂行规定》，由市场监督管理部门责令停止发布违法广告，并处以罚款。情节严重的吊销营业执照。

2. 民事责任：购房者可依据《民法典》第73条主张欺诈赔偿，要求开发商承担退房或差价补偿等民事责任。

3. 刑事责任：若虚假宣传行为构成诈骗罪，则房企及其直接责任人将面临刑事处罚。具体要看涉案金额和主观恶意程度。

防范楼盘虚假不实宣传的法律建议

1. 严格遵守相关法律法规，建立健全内部审核机制。

2. 在广告发布前进行合法性审查，避免使用绝对化用语。

楼盘虚假不实宣传的法律认定与责任追究 图2

3. 明确区分“宣传效果”与实际 contractual commitments.

4. 定期开展员工合规培训，提升法律意识。

典型案例分析

某大型房地产集团因虚假宣传被起诉案。法院认为其将未落实的商业配套作为卖点进行宣传，构成欺诈。最终判决被告退还购房款并赔偿差价损失。

通过上述分析规范楼盘宣传行为不仅是法律要求，更是维护市场秩序和保护消费者权益的重要措施。房地产企业应当提高合规意识，在营销过程中始终坚持诚信经营原则。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）