北京中鼎经纬实业发展有限公司动迁房买卖仲裁条款范本：解析与适用

在全球城市化进程不断加快的背景下，动迁房作为保障居民住房需求的重要手段，在我国各大城市的房地产市场中占据着重要地位。由于动迁房涉及到多方利益关系和复杂的政策法规，买卖过程中常常会遇到各种纠纷问题。为了有效解决这些纠纷，许多买卖合同中都会设置仲裁条款。从法律行业从业者的角度出发，结合相关案例，详细解析动迁房买卖中的仲裁条款，并为读者提供一份标准的“动迁房买卖仲裁条款范本”。

动迁房买卖中的仲裁条款概述

动迁房是指政府为了城市规划和社会发展需要，通过征收或拆迁的方式收回国有土地上的房屋，并对被征收人进行安置和补偿而形成的住房。由于动迁房的特殊性质，其在买卖过程中常常会涉及政策法规、合同履行、权益保障等多个方面的问题。

在实践中，许多动迁房买卖双方会在合同中约定仲裁条款。通过仲裁方式解决纠纷，可以有效避免法院诉讼程序繁琐、耗时较长等问题。仲裁机构往往具有专业性和权威性，能够更加高效地处理复杂的法律问题。

根据《中华人民共和国仲裁法》的相关规定，仲裁协议或仲裁条款的有效性是独立于主合同的。也就是说，即使主合同被认定为无效，仲裁条款仍然具有法律效力。在动迁房买卖合同中设置有效的仲裁条款对于保障双方权益尤为重要。

动迁房买卖仲裁条款范本：解析与适用 图1

动迁房买卖仲裁条款范本解析

为了帮助读者更好地理解和应用动迁房买卖中的仲裁条款，提供一份标准的“动迁房买卖仲裁条款范本”。该范本基于相关法律法规和司法实践，力求全面覆盖可能发生的各类纠纷情形。

范本如下：

> 第十一条 争议解决

>

> 1. 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交_______（填写具体仲裁机构名称）按照该仲裁机构现行有效的规则进行仲裁。

>

> 2. 仲裁地点为_________（填写具体城市名），除非另有约定，双方同意并接受该仲裁机构的裁决为最终裁决，并对双方具有约束力。

>

> 3. 任何一方未按本条款申请仲裁，而直接向人民法院提起诉讼的，另一方有权拒绝其请求，并要求其支付因其不当行为所造成的损失。

>

> 4. 在争议解决期间，双方仍应继续履行合同中未受争议部分的义务。

解析：

条：明确约定了争议解决的方式和地点。根据《中华人民共和国仲裁法》第5条规定，当事人签订仲裁协议后，应当共同遵守，并且不得向法院提起诉讼。

第二条：指定了具体的仲裁机构和仲裁地点。选择权威的仲裁机构可以有效提高裁决的公正性和执行力。固定仲裁地点有助于减少因地域问题可能产生的争议。

第三条：规定了违约责任。如果一方未按协议申请仲裁而直接诉讼，另一方有权拒绝并要求赔偿损失。这一条款能够有效约束双方履行仲裁程序。

第四条：强调了在争议解决期间，双方仍应继续履行合同义务。这有助于维持交易的连续性和稳定性，避免因纠纷影响项目的正常进行。

动迁房买卖仲裁条款的注意事项

为了确保动迁房买卖中的仲裁条款能够充分发挥其作用，买卖双方在签订合需要注意以下几个方面：

1. 明确约定仲裁机构和地点：根据《中华人民共和国仲裁法》第6条规定，当事人有权自主选择仲裁机构。在签订合双方应当协商一致并明确选定一家权威的仲裁机构。

2. 细化争议范围：虽然 arbitration clause 是独立于主合同的，但当事人仍需要对可能引发争议的具体事项进行详细约定。可以将因履行期限、价款支付、质量标准等具体问题产生的争议纳入仲裁范围。

3. 注意法律适用：在动迁房买卖中，经常涉及到地方性政策法规的问题。在仲裁条款中应当明确适用的法律依据。根据《中华人民共和国仲裁法》第7条规定，当事人可以协议选择适用于其争议解决的具体法律。

动迁房买卖仲裁条款范本：解析与适用 图2

4. 确保程序合规：《中华人民共和国仲裁法》第53条明确规定了仲裁裁决的作出程序和条件。在实际操作中，双方应严格按照约定的程序进行申请、答辩和举证。

案例分析与实践建议

为了更好地理解动迁房买卖仲裁条款的实际应用效果，本文选取了几起典型案例进行深入分析。

案例一：某动迁房买卖因政策调整引发纠纷

甲公司将其开发的动迁商品住房出售给乙公司。合同中约定，如因政府政策变动导致项目延期交付，则双方应通过仲裁解决争议。后来由于城市规划调整，项目被迫停工，买方乙公司提出解除合同并要求赔偿损失。

解析：

根据合同中的仲裁条款，双方应当将争议提交至约定的仲裁机构进行裁决。需要注意的是，动迁房买卖经常会涉及到政府政策的因素。在此案例中，尽管因政策因素导致合同无法完全履行，但作为卖方，甲公司仍应尽可能减少买方乙公司的损失，并通过友好协商或法律程序妥善解决争议。

案例二：未约定具体仲裁条款的动迁房买卖纠纷

丙公司在一处动迁商品住房时，由于与开发商丁公司就合同内容未能达成一致意见，导致双方发生纠纷。经调查发现，原签订的买卖合同中并未明确约定仲裁条款，因此双方只能通过诉讼途径解决争议。

解析：

根据《中华人民共和国仲裁法》第2条：“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”如果没有事先约定仲裁条款，即使后来想通过仲裁解决问题，也会因缺乏合同依据而无法实施。这说明，在签订动迁房买卖合明确约定仲裁条款的重要性。

作为房地产交易中的重要环节，动迁房买卖常常涉及到复杂的法律关系和多方利益平衡。通过设立有效的仲裁条款，可以为解决潜在纠纷提供一条快捷、高效、专业的途径。

本文通过详细解析“动迁房买卖仲裁条款范本”，并结合实际案例对相关内容进行深入分析，希望能够为从事相关业务的法律从业人员及其委托人提供有益参考。

随着法律法规和市场环境的变化，动迁房买卖中的仲裁条款也将不断优化和完善。从业者需要密切关注相关政策动态，及时调整仲裁条款的具体内容，确保其始终符合法律规定并与实际操作需求保持一致。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）