北京盛鑫鸿利企业管理有限公司租赁违建房屋如何处理：律师解答及法律途径分析

租赁违建房屋是一个复杂且敏感的问题，特别是在中国的城市化进程中，违章建筑问题屡见不鲜。对于承租人和出租人来说，租赁违建房屋都可能带来一系列的法律风险和实际问题。了解如何处理租赁违建房屋的情况以及相关的法律责任是非常重要的。

1. 租赁违建房屋的基本定义和现状

我们需要明确违建房屋。根据中国的《城市规划法》和相关地方性法规，违建房屋是指未经批准或者违反城乡规划进行建设的建筑物或构筑物。这类房屋通常缺乏合法的土地使用权和建筑许可，因此在法律上是不被认可的。

租赁违建房屋的现象较为普遍，尤其是在一些经济发达但土地资源紧张的城市。一些房东为了追求更高的租金收益，可能会将违建房屋出租给不知情的承租人。这种行为不仅违反了国家的法律法规，还可能对承租人的合法权益造成威胁。

租赁违建房屋如何处理：律师解答及法律途径分析 图1

2. 租赁违建房屋的风险和法律问题

租赁违建房屋存在诸多风险和法律问题，主要表现在以下几个方面：

（1）房屋本身的合法性问题

违建房屋本身就不具备合法性，因此在出租时，房东无法提供有效的房产证、土地使用证等相关证明。这使得承租人在签订租赁合就处于不利地位。

（2）租金收益的不确定性

由于违建房屋的不合法性，一旦被政府相关部门查处，房东可能会面临罚款、限期拆除等行政处罚。在此过程中，承租人的权益可能无法得到保障，甚至可能需要承担一定的经济损失。

租赁违建房屋如何处理：律师解答及法律途径分析 图2

（3）法律责任的分担

在租赁违建房屋的过程中，房东和承租人之间的权利义务关系并不明确。如果发生纠纷，双方都可能被追究法律责任。房东可能因为出租违建房屋而被追究行政责任，而承租人也可能因使用违法建筑而面临一定的法律风险。

3. 租赁违建房屋的处则和方法

针对租赁违建房屋问题，我们需要从法律的角度出发，明确处理的原则和具体方法。以下是一些常见的处理方式：

（1）协商解决

在发现租赁房屋为违建后，承租人可以与房东进行协商，要求解除租赁合同或降低租金。如果双方能够达成一致，可以通过签订补充协议的方式明确各自的权利义务。

（2）向相关部门举报

如果房东出租违建房屋的行为严重影响了承租人的合法权益，承租人可以向当地的城市管理综合执法部门举报。相关部门在接到举报后会依法进行调查，并对违建房屋进行处理。

（3）通过法律途径维护权益

在协商无果的情况下，承租人可以通过法律途径维护自己的合法权益。承租人可以向法院提起诉讼，要求房东赔偿因其租赁违建房屋而造成的损失。

4. 房东的法律责任

在租赁违建房屋的过程中，房东的行为往往违反了多项法律法规。根据《城市规划法》和《土地管理法》的相关规定，房东出租违建房屋可能会面临以下几种法律责任：

（1）行政处罚

地方政府的城市管理综合执法部门可以对房东进行罚款，并责令其停止违法行为。

（2）刑事追究

如果违建房屋的面积较大或情节严重，房东可能被追究刑事责任。根据《刑法》的相关规定，涉及违法建筑的犯罪行为可能会被判处罚金甚至有期徒刑。

5. 承租人的权利与义务

作为承租人，了解自己的权利和义务也是处理租赁违建房屋问题的重要环节：

（1）知情权

承租人有权知道所租赁房屋的合法性。房东在出租房屋时，应当如实告知承租人房屋的相关信息。

（2）拒绝权

如果承租人发现所租赁的房屋为违建，则有权拒绝继续履行租赁合同，并要求房东退还已经支付的租金和押金。

（3）寻求法律保护

如果承租人的合法权益受到侵害，可以向法院提起诉讼，要求房东承担相应的法律责任。

6. 典型案例分析

为了更好地理解租赁违建房屋的相关问题，我们可以参考以下几个典型案例：

案例一：承租人因租赁违建房屋而被追究责任

某市的张先生未经批准在自家院内搭建了一间简易房，并将该房屋出租给王某。后来，当地的城市管理综合执法部门对该违建房屋进行了拆除。法院认为，张某作为房东，在明知房屋为违法建筑的情况下仍然进行出租，其行为已经构成了犯罪，判处有期徒刑一年，并处罚金20元。

案例二：承租人通过法律途径维护权益

李某租赁了一处违建房屋用于经营餐馆。由于该房屋被政府依法拆除，导致李某蒙受了较大的经济损失。在与房东协商无果后，李某向法院提起诉讼，要求房东赔偿其装修损失和停业期间的收入减少。最终法院判决房东赔偿李某各项损失共计50万元。

7. 预防租赁违建房屋的法律建议

为了避免租赁违建房屋带来的风险，我们可以从以下几个方面入手：

（1）选择正规的中介

承租人应当通过正规的房地产中介公司寻找房源，避免与个人房东直接交易。中介公司通常会对房屋的合法性进行初步审查。

（2）核实房屋信息

在签订租赁合同之前，承租人应当要求房东提供房屋的相关证明文件，包括房产证、土地使用证等。如果房东无法提供相关证件，则应警惕该房屋可能为违建。

（3）明确合同条款

建议承租人在与房东签订租赁合明确约定房屋的合法性问题。如果日后因房屋违法而导致纠纷，可以依据合同条款维护自身权益。

8.

租赁违建房屋是一个涉及多方利益的问题，需要从法律和政策的角度进行综合治理。作为承租人，应当提高法律意识，避免租赁违建房屋；作为房东，则应严格遵守法律法规，不得出租违法建筑。只有在全社会范围内形成共识，才能有效遏制租赁违建房屋现象的发生。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）