北京盛鑫鸿利企业管理有限公司商品房仲裁答辩书模板：法律实务要点与撰写指南

随着我国房地产市场的快速发展，商品房买卖纠纷案件数量呈现逐年上升趋势。在这些案件中，仲裁作为解决争议的重要方式之一，其程序严谨性和法律效力备受关注。重点围绕商品房买卖合同纠纷中的仲裁答辩书撰写要点进行分析，并结合实务操作，提供一份标准的商品房仲裁答辩书模板参考。

商品房买卖合同纠纷的常见类型

在实践中，商品房买卖合同纠纷主要集中在以下几个方面：

1. 商品房买卖合同无效情形：如开发商无预售许可证或虚构楼盘信息骗取购房款；

2. 履行障碍与违约责任：包括迟延交房、面积误差处理等问题；

商品房仲裁答辩书模板：法律实务要点与撰写指南 图1

3. 争议解决条款的效力认定：特别是仲裁条款的有效性问题。

在处理上述纠纷时，答辩人需要根据具体案情，在充分准备的基础上提出有力的抗辩理由，必要时可借助商品房买卖合同范本进行比照分析。应对案件事实进行全面梳理，并结合相关法律法规和司法解释，为后续答辩工作奠定基础。

商品房仲裁案件中的程序要点

在涉及商品房买卖合同纠纷的仲裁实践中，答辩人应特别注意以下几个关键环节：

1. 仲裁协议的有效性审查：

需要确认双方签订的商品房买卖合同中是否包含有效的仲裁条款。根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，仲裁条款应当明确约定选定的仲裁机构、仲裁地点及相关程序规则。在答辩过程中，被申请人应对此进行重点审查。

2. 仲裁申请范围与管辖异议：

在提交答辩书时，应针对仲裁申请人的具体请求范围提出抗辩，包括对仲裁事项是否超出合同约定的范围发表意见；也可就仲裁委员会的选择或管辖权问题提出异议。

3. 证据材料的全面收集与整理：

答辩人需在答辩期内提交全部支持其主张的证据材料，并确保这些证据能够充分证明案件事实。这包括但不限于购房合同、付款凭证、施工进度记录等文件。

商品房仲裁答辩书模板的撰写要点

为便于实务操作，现提供一份商品房买卖合同纠纷仲裁答辩书的标准模板：

商品房买卖合同纠纷

仲裁答辩书

（被申请人）：张三

身份证号：138-XXXX-XXXX

：138-XXXX-XXXX

：example@xxx.com

因某房地产开发公司（以下简称"申请人"）与本人之间的商品房买卖合同纠纷一案，现依据相关事实和法律规定，提出答辩如下：

案件基本情况

20XX年X月X日，本人与某房地产开发公司在平等自愿的基础上签订了《商品房买卖合同》（合同编号：XXX），约定由本人购买该公司开发建设的位于XX市XX区XX路XX号的商品房一套，房屋建筑面积为XX平方米，总价款为人民币XX万元整。

答辩人对案件事实的基本认可

1. 合同签订情况：

本人确认已与某房地产开发公司签订了上述商品房买卖合同，并支付了定金及首期购房款合计人民币XX万元整。

2. 合同履行情况：

截至目前，本人已按约支付了全部购房款，并办理了相关备案手续。

商品房仲裁答辩书模板：法律实务要点与撰写指南 图2

对申请人仲裁请求的答辩意见

针对申请人提出的各项仲裁请求，本人现逐一作出答辩：

1. 关于迟延交房责任的问题：

被答辩人（某房地产开发公司）在合同约定的交房日期20XX年X月X日后未能按时交付商品房。经查，此次延期交房是由于施工方原因造成的，并非被答辩人所能预见或控制。根据《商品房买卖合同》第XX条关于不可抗力条款的约定，被答辩人可适当延期履行交房义务。

2. 关于面积误差处理：

在办理房屋验收手续时，本人发现实际测量面积与合同约定存在差异。经核实，该误差系建筑施工过程中的正常误差范围之内，属于正常的测绘误差，并不构成根本违约。根据《商品房销售管理办法》的相关规定，双方应按照合同约定的面积计算方式进行结算。

答辩人提出的反请求

鉴于上述情况，本人特提出以下仲裁反请求：

1. 请求确认被答辩人在履行合同过程中不存在根本性违约行为；

2. 请求判令被答辩人继续履行合同，尽快完成房屋交付义务；

3. 本案仲裁费用由申请人承担。

案件争议解决的法律适用

在处理上述争议时，恳请仲裁庭依照以下法律法规作出公正裁决：

1. 《中华人民共和国合同法》；

2. 《中华人民共和国仲裁法》；

3. 关于审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释。

请贵会依法查明事实并作出公正裁决。

此致

敬礼！

被申请人（签字）：张三

日期：20XX年X月X日

撰写答辩书的注意事项

1. 明确性原则： 答辩人应明确表达答辩意见，避免使用模糊不清的语言。

2. 全面性原则： 需对案件事实进行全面陈述，既包括己方认可的事实，也应指出对方请求中的不当之处。

3. 合法合规： 所有答辩内容均需在现行法律法规框架内进行，引用法律条文应准确无误。

商品房买卖合同纠纷的有效处理不仅关系到当事人的合法权益，更影响着房地产市场的健康发展。通过规范化的仲裁程序和严谨的答辩工作，有助于妥善化解矛盾，维护交易秩序。随着房地产市场调控政策的持续深化，商品房买卖合同相关的法律风险提示及争议解决机制仍需进一步完善。

以上便是关于商品房买卖合同纠纷中仲裁答辩书模板及相关实务要点的分享，希望对业内同仁有所帮助。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）