北京盛鑫鸿利企业管理有限公司城市房地产管理法第三十九条释义与实务分析

随着我国城市化进程的加快和房地产市场的快速发展，城市房地产管理法成为规范市场秩序、保障当事人合法权益的重要法律依据。第三十九条规定了关于房地产转让的条件和程序，是房地产交易中的核心条款之一。结合法律规定与实务案例，对《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条进行详细释义，并分析其在实际操作中的应用。

城市房地产管理法第三十九条的基本内容

第三十九条规定：“国家实行房地产成交价格申报制度和信息发布制度，保障房地产交易的公开透明。城市规划区内国有土地使用权出让、转让以及房屋买卖、租赁等房地产交易活动，应当依法办理相关手续，并接受房地产行政主管部门的监督管理。”

这一条款明确了以下几个要点：

城市房地产管理法第三十九条释义与实务分析 图1

1. 成交价格申报制度：要求房地产交易双方必须如实申报成交价格，确保房地产市场价格的真实反映。

2. 信息发布制度：通过公开渠道发布房地产 market信息，保障市场参与者获取准确的价格和供求信息。

3. 办理相关手续：涉及国有土地使用权出让、转让及房屋买卖、租赁等交易活动，需依法办理备案手续，并接受房地产行政主管部门的监管。

第三十九条的法律适用与实务操作

在实际操作中，如何正确理解和执行第三十九条显得尤为重要。以下结合实务案例进行分析：

案例一：未如实申报成交价格的法律后果

某市A公司于2021年出让一块国有土地使用权，双方约定成交价为50万元，但实际成交价仅为30万元。交易双方未按规定向房地产行政主管部门如实申报实际成交价格，导致市场价格失真。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条及《城市房地产转让管理规定》，相关部门对该行为进行了查处，并要求补缴土地出让金差额。

案例二：房屋租赁信息的公开与监管

某市B公司将其名下一套商业用房出租给个体经营者，双方口头约定月租金为10万元。在租金支付过程中，承租人拒绝向房地产行政主管部门提交租金申报表，导致监管部门无法准确掌握市场租金水平。根据第三十九条，相关部门责令其限期改正，并处以罚款。

案例三：国有土地使用权转让的合法性审查

某市C集团将其拥有的国有土地使用权转让给外地民营企业。在办理转让手续时，当地房地产行政主管部门依法对该交易进行了合法性审查，重点核查了土地权属是否清晰、是否存在抵押或其他限制性条件等。经查，该土地使用权并无瑕疵，顺利完成了转让备案。

第三十九条的争议与解决路径

尽管第三十九条规定较为明确，但在实际操作中仍存在一些争议和问题。

1. 成交价格申报的真实性保障：部分交易双方为了规避税费或获取不当利益，可能虚报或瞒报成交 price。

2. 信息不对称的问题：房地产 market信息的公开程度直接影响市场参与者的行为选择。

3. 监管机制的有效性：部分地区由于执法人员力量不足，难以完全实现对房地产交易活动的全覆盖监管。

针对上述问题，可以采取以下解决路径：

1. 加强诚信体系建设：通过信用惩戒机制，约束市场主体如实申报交易价格。

2. 完善信息公开平台：建立统一的房地产 market信息平 台，提高市场透明度。

3. 强化执法力度：加大对违法交易行为的处罚力度，确保法律法规的有效实施。

城市房地产管理法第三十九条释义与实务分析 图2

第三十九条与其他相关法律的衔接

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条并非孤立存在，它与其他相关法律和规章制度形成了有机联系。

1. 与《土地管理法》的衔接：国有土地使用权的出让和转让需符合《土地管理法》的相关规定。

2. 与《契税条例》的关联：房地产 transaction中涉及的契税缴纳以成交价格为依据，因此第三十九条对准确申报 price具有直接意义。

3. 与地方性法规的互补：各地可根据实际情况，制定实施细则，进一步细化第三十九条的操作规范。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条在保障房地产交易公开透明、维护市场秩序方面发挥着重要作用。随着我国房地产市场的不断发展和法律法规的不断完善，正确理解和执行第三十九条将更为重要。需要在实践中不断经验教训，进一步细化相关配套措施，确保法律法规的有效实施，促进房地产市场的健康稳定发展。

通过本文的分析可看出，理解与运用好第三十九条不仅有助于规避法律风险，也能为房地产交易双方带来实实在在的利益保障。期待社会各界共同关注这一条款，共同维护良好的房地产市场 environment。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）