北京盛鑫鸿利企业管理有限公司房地产估价合同怎么写？范本与注意事项详解

随着我国房地产市场的快速发展，房地产估价作为一项重要的专业服务，在房屋买卖、抵押贷款、司法拍卖等场景中扮演着不可或缺的角色。许多人在实际操作过程中对如何签订一份合法有效的房地产估价合同并不了解，甚至存在诸多误区。从法律专业的角度出发，结合相关法律法规及行业规范，详细讲解房地产估价合同的撰写要点，并提供一份标准范本供参考。

房地产估价合同？

房地产估价合同是指委托人与估价机构之间就房地产估价服务达成的书面协议。其主要内容包括估价目的、估价范围、估价方法、评估基准日、费用支付方式及争议解决等条款。作为一种专业性较强的法律文书，估价合同不仅体现了委托双方的权利义务关系，还对估价行为的合法性、规范性具有重要约束作用。

房地产估价合同的基本结构

1. 合同标题

建议采用简洁明了的标题，《房屋估价服务合同》或《房地产评估协议书》。

房地产估价合同怎么写？范本与注意事项详解 图1

2. 合同双方信息

明确填写委托方和受托方的名称、、等基本信息。

例：

委托方（以下简称 "甲方"）：张三，身份证号：138XXXXXXXXXX，：138XXXXXXXX，联系：北京市某区某小区X号楼X单元XXX室。

受托方（以下简称 "乙方"）：某房地产评估，统一社会信用代码：XXXXXXXX（脱敏），注册：北京市某区某大厦A座XX层。

3. 估价目的与范围

明确估价服务的目的，为房屋买卖提供参考价格、为抵押贷款确定担保价值等。

示例条款：

"本合同项下估价目的是为甲方房产出售提供市场价格评估。估价范围限定于北京市某区某小区X号楼X单元XXX室，建筑面积XX平方米。"

4. 估价方法与程序

列明估价所采用的方法（如市场比较法、收益法、成本法等）及具体操作流程。

示例条款：

"乙方承诺将按照《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）的行业标准，运用市场比较法和收益法相结合的方式开展估价工作，并在五日内完成初稿。"

房地产估价合同怎么写？范本与注意事项详解 图2

5. 评估基准日与交付时间

约定具体的估价时点及报告交付期限。

示例条款：

"双方确定以本合同签订之日起第10个工作日为评估基准日。乙方应于基准日后20个工作日内向甲方提交正式评估报告。"

6. 费用与支付方式

明确估价服务的收费标准及付款方式。

示例条款：

"乙方收取的估价费用为人民币壹万元整（￥10,0）。甲方需在合同签订后7个工作日内支付50%，余额于报告交付时结清。"

7. 违约责任与争议解决

规定未按约定履行义务方应承担的责任，并协商确定争议处理方式。

示例条款：

"若乙方未能按时完成估价工作，每逾期一日应向甲方支付合同总金额0.1%的违约金；超过30日仍未完成的，甲方有权解除合同并要求退还已付费用。因本合同引发的争议，双方可协商解决或提交北京市某区人民法院诉讼解决。"

8. 其他约定事项

包括保密条款、知识产权归属等其他必要内容。

示例条款：

"未经甲方书面许可，乙方不得将评估报告用于本合同约定之外的任何用途，亦不得向第三方披露相关数据和信息。评估报告的版权归甲方所有，乙方可保留署名权。"

房地产估价合同注意事项

1. 选择正规机构

委托人应尽量选择具有合法资质的专业估价机构，并核实其执业资格及行业信誉。

2. 明确估价目的

估价服务具有专业性和针对性，不同目的的估价可能采用不同的方法和标准。合同中必须准确载明估价用途，避免产生歧义。

3. 防范道德风险

在某些情况下（如商业抵押贷款），存在估价机构高评房价以满足银行放贷要求的现象。为此，合同应明确估价结果不能作为任何方的唯一依据，并附加相应的声明条款。

4. 留存证据材料

签订合双方需妥善保管所有谈判记录、补充协议等相关文件，以便在发生争议时作为重要佐证。

5. 关注地域性差异

房地产市场的区域特性显着，不同城市或地区的估价标准和操作流程可能存在较大差异。在拟定合同前，应充分研究当地的相关政策法规。

房地产估价合同范本参考

以下提供一份简化的房地产估价合同范本，实际使用时可根据具体需求调整

房屋估价服务合同

甲方（委托方）：张三

身份证号：138-XXXXXXXXXX

：138-XXXX-XXXX

联系：北京市某区某小区X号楼X单元XXX室

乙方（受托方）：某房地产评估

统一社会信用代码：XXXX-XXXX

注册：北京市某区某大厦A座XX层

鉴于甲方需要对位于北京市某区某小区X号楼X单元XXX室的房产进行市场价值评估，双方达成如下协议：

1. 估价范围与目的

本合同项下估价范围为上述房产，具体面积以不动产权证为准。估价目的是为房产出售提供市场价格参考。

2. 估价方法

乙方将采用市场比较法和收益法相结合的方式进行估价，并确保评估结果的独立性、客观性和公正性。

3. 评估基准日与交付时间

双方确定以本合同签订之日起第10个工作日为评估基准日。乙方可于基准日后20个工作日内向甲方提交正式评估报告。

4. 费用支付

估价服务费为人民币壹万元整（￥10,0）。甲方应于合同签订后7个工作日内支付50%，余额于报告交付时结清。

5. 违约责任

若乙

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）