关于外商投资企业土地返还款的政策解读与操作指南

外商投资企业土地返还款是指在外商投资企业投资建设过程中，按照我国相关政策规定，对于符合条件的外商投资企业，在完成土地使用权登记、缴纳土地使用权出让金等土地使用权转移手续后，政府返还给企业的土地使用权出让金与实际投资额之间的差额。这一政策旨在吸引外资，促进我国经济发展。

定义如下：

外商投资企业土地返还款，是指在符合政策规定条件的外商投资企业投资建设过程中，政府按照土地使用权登记、出让金缴纳等程序，返还给企业的土地使用权出让金与实际投资额之间的差额。这一政策旨在吸引外资，促进我国经济发展。

外商投资企业土地返还款政策的主要依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》、《关于吸引外资投资的决定》以及相关政策法规。根据这些法规，符合条件的外商投资企业，在完成土地使用权登记、缴纳土地使用权出让金等土地使用权转移手续后，政府返还给企业的土地使用权出让金与实际投资额之间的差额。这一政策旨在吸引外资，促进我国经济发展。

为了确保外商投资企业土地返还款政策的正确实施，政府部门应当加强对政策的宣传和解释，提高外商投资企业的认知度和参与度。政府部门还应当加强对政策的监督和检查，确保政策执行的及时性、准确性和有效性。

外商投资企业土地返还款政策是我国政府为了吸引外资，促进我国经济发展而采取的一项重要政策。这一政策对于提高我国对外开放水平，增强我国经济竞争力具有重要作用。

关于外商投资企业土地返还款的政策解读与操作指南图1

政策背景及意义

随着我国改革开放和对外经济贸易的不断扩大，外商投资企业在我国经济发展中扮演着越来越重要的角色。在土地使用权取得、使用、转让等环节中，外商投资企业面临着土地返还款问题，影响了企业投资信心和正常运营。为解决这一问题，我国政府出台了一系列政策和规定，对土地返还款政策进行了明确和规范，以促进外商投资企业的健康发展。

政策解读

1.政策制定原则

（1）公平原则：保障外商投资企业的合法权益，确保企业依法取得土地使用权、正常使用土地及获得土地返还款。

（2）效率原则：简化程序、提高效率，降低企业运营成本，为企业创造良好的投资环境。

（3）诚信原则：各级政府部门及相关部门应严格遵守法律法规，履行承诺，切实保障外商投资企业的合法权益。

2.政策内容

（1）土地使用权取得阶段返还款

关于外商投资企业土地返还款的政策解读与操作指南 图2

对于外商投资企业在土地使用权取得阶段，政府鼓励土地所有权人将土地使用权转让给外商投资企业，并给予一定的土地使用权取得费用减免。具体措施包括：

1）土地使用权转让 fees减免：对于符合条件的外商投资企业，土地所有权人应减免一定比例的土地使用权转让费用。

2）土地使用权登记费减免：对于符合条件的外商投资企业，土地登记机构应减免土地使用权登记费。

（2）土地使用权使用阶段返还款

对于外商投资企业在土地使用权使用阶段，政府鼓励土地使用权人将土地使用权转让给外商投资企业，并给予一定的土地使用权使用阶段返还款。具体措施包括：

1）土地使用权转让返还款：土地使用权人将土地使用权转让给外商投资企业后，按转让时土地使用权剩余年限的相应比例支付土地使用权转让返还款。

2）土地使用权使用费减免：对于符合条件的外商投资企业，土地使用权人应减免一定比例的土地使用权使用费。

（3）土地使用权退出阶段返还款

对于外商投资企业在土地使用权退出阶段，政府鼓励土地使用权人将土地使用权归还给政府部门，并给予一定的土地使用权退出费用。具体措施包括：

1）土地使用权收回费用减免：对于符合条件的外商投资企业，土地使用权人应减免一定比例的土地使用权收回费用。

2）土地使用权收回奖励：对于提前将土地使用权归还给政府的土地使用权人，政府应给予一定的土地使用权收回奖励。

操作指南

1.申请条件及材料

（1）申请条件

1）符合国家法律法规规定，具有独立法人资格的外商投资企业。

2）具备完善的土地使用权取得、使用、转让等相关手续，并已办理相关登记。

3）申请土地返还款时，企业应提供土地使用权转让（或收回）合同、土地使用权登记证明等相关材料。

（2）申请材料

1）土地返还款申请：包括企业名称、申请日期、申请金额等。

2）相关材料：包括土地使用权转让（或收回）合同、土地使用权登记证明等。

2.申请流程

（1）申请

企业应向其主要土地使用权人或者土地登记机构提交土地返还款申请，并按照要求提供相关材料。

（2）审核

相关部门对申请企业的资格和申请材料进行审核，审核通过后，企业应按相关规定办理土地返还款手续。

（3）拨付

审核通过后，相关部门按程序将土地返还款款支付到企业账户。

土地返还款政策是保障外商投资企业合法权益的重要手段，各级政府部门及相关部门应严格遵守政策规定，切实保障外商投资企业的合法权益。企业也应了解相关政策，合理安排资金使用，确保土地返还款的合理使用，为我国经济的持续发展作出贡献。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）