房屋中介固定资产管理制度

房屋中介行业作为我国现代服务业的重要组成部分，在推动房地产市场健康发展方面发挥着不可替代的作用。随着市场竞争的加剧和行业规模的不断扩大，房屋中介企业在日常运营中面临着诸多挑战。其中之一便是如何对企业的固定资产进行科学、规范的管理。重点阐述“房屋中介固定资产管理制度”的基本内涵、法律依据及具体实施路径，为房屋中介企业建立完善的固定资产管理体系提供参考。

我们需要明确房屋中介中的“固定资产”。根据《中华人民共和国会计法》和《企业财务通则》的相关规定，固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。在房屋中介行业中，常见的固定资产包括但不限于：

用于业务运营的计算机设备、打印机等电子设备；

办公场所内的桌椅、文件柜等办公家具；

房屋中介固定资产管理制度 图1

企业自有或租用的交通工具（如有需要）；

其他符合固定资产定义的设备和工具。

建立规范的房屋中介固定资产管理制度，对于提升企业管理水平、优化资源配置具有重要意义。完善的制度能够确保企业在购置、使用、维护及处置固定资产的过程中有章可循，避免随意性和资源浪费。通过建立健全的固定资产管理制度，可以有效防止资产流失，降低企业的经营风险。在税务管理和财务审计方面，规范的资产管理也是企业合法经营的重要保障。

在具体实施层面，房屋中介企业可以从以下几个关键环节着手：

企业在购置固定资产时，应当制定科学的需求计划，并严格按照预算管理程序执行。具体而言，购置前需要进行充分的市场调研，选择性价比最优的产品供应商。在采购过程中，应订立明确的合同条款，确保设备的技术参数、售后服务等符合企业需求。

房屋中介固定资产管理制度 图2

验收环节同样重要。固定资产到货后，应当由使用部门和财务部门共同参与验收工作，填写《固定资产验收单》，并及时登记入账。对于大型或重要的固定资产，还应安排专业人员进行试用和测试。

为确保固定资产处于良好状态，企业需要建立定期巡检制度。特别是对于一些精密设备，如服务器、网络路由器等，更要制定专门的维护保养计划。应当建立健全的固定资产标签管理制度，在设备上粘贴唯一标识码，便于管理和盘点。

企业内部员工因工作需要临时使用固定资产时，应当填写《固定资产借用申请表》，经审批后方可使用。对于跨部门调配的固定资产，需及时更新设备台账，并做好交接记录。

当固定资产达到报废条件或因其他原因不再使用时，企业应当按照规定的程序进行处置。具体而言，应当先组织技术鉴定，确定资产是否可以继续使用。对于确实无法使用的固定资产，应填写《固定资产报废申请表》，经审批后方可进行报废处理。

为降低管理风险，房屋中介企业应当在制度层面设置必要的防火墙。

采购环节：避免与无资质供应商，确保设备来源合法；

使用环节：加强员工培训，防止因操作不当导致设备损坏或安全事故；

处置环节：严格履行内部审批程序，杜绝私存、挪用现象；

在法律保障方面，企业应当 :

建立健全固定资产管理制度，并将其纳入企业的基本规章，确保制度执行的强制性；

及时为重要设备购买商业保险，降低意外损失的风险；

在员工培训中加入资产管理相关内容，培养全员资产保护意识。

房屋中介行业的快速健康发展，离不开规范化的运营管理。建立科学、完善的固定资产管理制度，既是企业合规经营的需要，也是提升核心竞争力的重要手段。随着信息化技术的发展，在线资产管理系统的应用将为房屋中介企业的资产管理带来新的机遇。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）