房企融资与资产管理|2020年房企融资策略与趋势分析

房企融资与资产管理的现状与发展

房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其发展离不开大量资金支持。2019年以来，中国房企面临的融资环境发生了显着变化，尤其是在境内外融资政策收紧的背景下，传统的信托贷款、银行开发贷等渠道受到限制。这种情况下，房企纷纷寻求新的融资方式和资产管理策略，以应对行业变局。

“泛海引入资产管理人”这一概念逐渐成为行业的热点话题。“泛海引入资产管理人”，是指房地产企业在资金募集、投资管理、风险控制等方面，通过引入专业的第三方资产管理机构，优化企业资本结构，提升资金使用效率。这种方式不仅能够帮助房企缓解资金压力，还能帮助企业实现长期稳健发展。

融资环境收紧下的行业挑战

房企融资与资产管理|2020年房企融资策略与趋势分析 图1

2019年5月以来，中国房地产行业的融资渠道受到多重限制。一方面，监管部门加强了对房地产信托产品的监管，严控非标资产规模；银行贷款额度趋紧，开发贷审批流程。公司债发行也面临较高的市场波动和监管要求。

在这样的背景下，中小房企面临的挑战尤为突出。由于传统的融资渠道受限，这些企业难以获得足够的资金支持项目开发。而大型房企虽然在传统融资方式中占据优势，但也面临着如何进一步优化资本结构、提升资金使用效率的难题。

资产管理人在房企融作用

房企融资与资产管理|2020年房企融资策略与趋势分析 图2

面对融资环境的收紧，引入专业的资产管理人成为房企的新选择。资产管理人能够在以下几个方面为房企提供支持：

1. 多元化融资渠道

资产管理人可以帮助房企拓展新的融资渠道，通过设立房地产投资信托基金（REITs）、私募股权融资等方式筹集资金。这种方式不仅能够降低对银行贷款的依赖，还能分散融资风险。

2. 提升资本运作效率

专业的资产管理机构通常具备丰富的资本市场经验，能够帮助房企优化资本结构，合理配置资产。在项目开发周期中，资产管理人可以通过债务重组、股权质押等方式提高资金使用效率。

3. 风险防控与管理

在房地产市场波动加剧的情况下，资产管理人可以帮助房企建立完善的风险管理体系，包括市场风险、流动性风险和信用风险等方面的评估和应对机制。

4. 境外融资支持

对于有海外业务布局的房企，资产管理人还可以协助其在国际市场上筹集资金。通过引入跨境投资工具或设立离岸公司等方式，房企可以更好地利用全球资本市场的资源。

2020年房企融资的新趋势

随着2020年央行全面降准政策的实施，房企融资环境有所缓和。行业整体仍面临较大的不确定性。以下是一些值得重点关注的融资趋势：

1. 上市与分拆上市

为应对融资渠道受限的问题，越来越多的小型房企选择在海外或中国香港市场上市。通过IPO或分拆子公司上市的方式，这些企业能够迅速获得发展所需的资金。

2. 商业地产分拆上市

类似于住宅地产领域的分拆上市趋势，商业地产领域的资产管理公司也开起。商业地产集团计划将其旗下物业资产单独打包上市，从而实现多元化融资目标。

3. ESG投资理念的引入

在全球范围内，ESG（环境、社会和治理）投资理念逐渐成为资本市场的重要考量因素。房企通过引入绿色金融工具或优化企业治理结构，可以吸引更多注重社会责任的投资者。

4. 区块链技术在资产管理中的应用

区块链技术的兴起为房地产资产管理带来了新的可能性。房地产科技公司开发了一款基于区块链的资产交易平台，能够实现房地产项目的透明化管理和便捷融资。

资产管理人与房企成功案例

一些成功的房企与资产管理人案例为我们提供了宝贵的经验。中型房企通过引入一家专业的资产管理机构，成功实现了其在长三角地区的项目开发计划。资产管理人在资金筹集、风险管理等方面给予了大力支持，使该房企能够在竞争激烈的市场中占据有利位置。

另一个典型案例是大型地产集团与国际知名私募股权基金的。通过设立房地产投资基金，该集团不仅获得了充足的资金支持，还借助外资机构的全球视野优化了企业战略布局。

未来房企融资与资产管理的新方向

房企融资将继续面临复杂的市场环境策挑战。在这一过程中，引入专业的第三方资产管理人将成为房企优化资本结构、提升竞争力的重要途径。通过与资产管理人的深度，房企不仅能够应对短期的融资压力，还能为长期发展奠定坚实基础。

与此随着科技在金融领域的加速应用，房企的融资方式和资产管理模式也将不断革新。无论是区块链技术的应用，还是ESG投资理念的推广，都将为房企提供新的发展机遇。在此背景下，房企与资产管理人的将进入一个新的发展阶段，推动整个行业向更加高效、可持续的方向发展。

（本文分析基于截至2019年底的信息，具体情况请以最新政策和市场动态为准。）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）