商业地产资产管理正编岗位|商业地产资产证券化退出路径解析

在近年来的商业地产行业变革中，"资产管理"这一概念频繁被提及，但其具体定义和实际职责却鲜少被人深入探讨。特别是在法律领域内，资产管理正编岗位的定位与角色更是模糊不清。随着消费类基础设施REITs（房地产投资信托基金）的正式发行，零售商业地产的"投融管退"全链条资产管理成为可能。从法律视角出发，结合行业现状，详细解析资产管理正编岗位，其具体职责是什么，以及在未来资产管理领域的发展机会与挑战。

资产管理正编岗位概述

1. 资产管理的概念

资产管理（Asset Management）是指对资产进行规划、运作和监督的过程，以实现资产的保值增值为目标。在商业地产领域，资产管理不仅仅局限于传统的财务分析或招商运营，而是涵盖从项目获取到退出的全生命周期管理。

根据《中华人民共和国证券法》等相关法律规定，资产管理机构必须具备合法资质，并遵循相关监管要求。在商业地产行业，资产管理正编岗位通常隶属于大型地产企业、商业管理和投资公司，甚至是专业的REITs管理机构。

商业地产资产管理正编岗位|商业地产资产证券化退出路径解析 图1

2. 资产管理正编岗位的职责

资产管理正编岗位的核心职责包括以下几个方面：

资产战略制定：根据企业发展规划，制定商业地产资产的战略布局和投资策略。

项目评估与筛选：对潜在投资项目进行尽职调查、风险评估，并协助决策层进行项目筛选。

商业地产资产管理正编岗位|商业地产资产证券化退出路径解析 图2

资产运营监管：对已投项目的运营管理提供指导，包括租金管理、成本控制、租户关系维护等。

退出路径规划：设计合理的资产退出策略，如出售、转让或资产证券化等方式。

3. 资产管理正编岗位的法律定位

根据《中华人民共和国公司法》和相关行业法规，资产管理正编岗位在企业内部属于高级管理职务，通常需要持有相关专业（如CMA、FRM等）。其主要职责是确保企业的资产保值增值，并在法律框架内合规开展各项业务活动。

资产管理岗位现状与痛点

1. 行业痛点

随着商业地产市场竞争加剧，资产管理岗位的职责范围不断扩大。在实际工作中，许多资产管理正编岗位面临以下痛点：

职能模糊：部分企业将资产管理与传统物业管理混淆，导致岗位职责不清。

资源不足：在中小型房企中，往往缺乏专业团队支持，难以实现全生命周期管理。

数据驱动不足：现有资产管理模式多依赖人工经验，缺乏系统化的数据分析和科技赋能。

2. 岗位能力要求

根据《中华人民共和国劳动合同法》，企业对高级管理人员的素质和能力有较高要求。资产管理正编岗位需要具备以下核心能力：

战略思维能力：能够从全局角度制定资产战略，并协调各方资源落地执行。

风险管理能力：熟悉商业地产行业的法律法规，具备风险识别和应对能力。

技术创新能力：能够结合大数据、人工智能等技术提升资产管理效率。

资产管理岗位的未来发展趋势

1. 数字化转型

随着《中华人民共和国网络安全法》等相关法律的出台，数字化转型已成为商业地产行业的重要趋势。未来的资产管理正编岗位将更多依赖于科技手段，如使用BIM系统、物联网技术和AI算法优化资产运营效率。

2. 可持续发展

在"碳达峰、碳中和"目标指引下，绿色金融与可持续发展理念逐渐渗透到商业地产领域。未来的资产管理岗位需要关注ESG（环境、社会、治理）因素，在投资决策中优先选择具备社会责任感的项目。

3. 全球化与本地化结合

随着中国企业加快"走出去"战略，资产管理正编岗位将面临更多的跨国业务机会。与此也需要在本地市场中深入耕耘，理解不同地区的法律法规和文化差异。

资产管理正编岗位在商业地产行业中扮演着至关重要的角色。从战略制定到风险控制，再到退出路径规划，其职责贯穿资产全生命周期。面对行业数字化转型、可持续发展和全球化等趋势，未来的企业需要更加注重资产管理人才的培养与引进，以确保在竞争激烈的市场中保持优势地位。

与此随着《中华人民共和国证券法》等相关法律法规的完善，REITs市场的进一步发展也为资产管理岗位提供了更多机会。对于从业者而言，只有不断提升自身能力，紧跟行业发展趋势，才能在这个充满机遇与挑战的时代中立于不败之地。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）