中高卓越资产管理有限公司商业地产租赁纠纷案件法律分析

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，商业地产行业迎来了前所未有的发展机遇。在这繁荣的背后，也隐藏着诸多法律风险与挑战。结合真实案例，对“中高卓越资产管理有限公司”涉及的商业租赁纠纷案件进行全面分析，并探讨相关法律问题及应对策略。

案情概述

2027年，合肥卓越商业管理有限公司（以下简称“卓越公司”）与多位承租人签订了《皖西风情街客户商铺定租协议》。根据协议约定，承租人需支付20元作为商铺的定金，并承诺在一定期限内签订正式的租赁合同。在实际操作过程中，卓越公司在未完全履行招商承诺的情况下，却以各种理由拒绝与承租人签订正式租赁合同。承租人在多次交涉无果后，向法院提起诉讼。

案件争议焦点

1. 定金性质认定

承租人主张已支付的20元定金应当返还，并按法律规定双倍赔偿其损失。而卓越公司则辩称定金是为保证承租人履约，不应全额退还。

中高卓越资产管理有限公司商业地产租赁纠纷案件法律分析 图1

2. 租赁合同未签订的责任归属

承租人认为卓越公司因自身原因导致正式合同未能签订，属于违约行为。而卓越公司则试图将责任推卸给承租人，声称部分承租人未按期支付后续费用或违反其他条款。

3. 损失赔偿范围的争议

承租人在诉讼中提供了多项证据，证明其在装修、设备购置等方面的投入。卓越公司对此不予认可，并认为这些支出属于承租人的商业风险，不应由公司承担。

法院判决与法律依据

法院经审理后作出如下判决：

中高卓越资产管理有限公司商业地产租赁纠纷案件法律分析 图2

1. 定金返还与赔偿：鉴于卓越公司在签订协议后未按约履行义务，导致租赁合同未能签订。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，卓越公司需双倍返还承租人定金，并赔偿其因商铺闲置所造成的实际损失。

2. 损失范围界定：法院采纳了承租人提供的装修费用、预期收益等证据，对其部分诉求予以支持。但对于承租人主张的全部投入，法院认为其中部分支出属于商业风险范畴，不予全额赔偿。

法律启示与建议

1. 规范合同签订流程

商业地产企业在招商过程中应严格遵守相关法律法规，确保合同条款的合法性和可操作性。对定金的使用条件、违约责任等事项应当进行明确规定，避免因约定不清引发争议。

2. 加强履约管理

在签订协议后，企业应及时跟进承租人的履约情况，并在必要时提供相应的协助和支持。应建立健全内部审核机制，确保招商决策的科学性和合规性。

3. 注重证据收集与保存

面对诉讼风险，企业应当妥善保存所有交易相关的证据材料，包括但不限于合同文本、往来函件、现场照片等。在涉及定金返还及损失赔偿时，应依据事实和法律进行合理抗辩，维护自身权益。

4. 优化租赁模式

为降低法律风险，商业地产企业可以考虑采用更为灵活的租赁模式，如“免租期”、“分期付款”等方式，减轻承租人的前期投入压力。引入专业的法律顾问团队，确保每一项决策和操作都在法律框架内进行。

本案的成功处理不仅为我们提供了商业地产租赁纠纷案件的解决思路，也提醒我们在经济发展的必须重视法律风险的防范与管理。对于类似的企业，应当以本案为鉴，不断优化内部管理和外部运营策略，确保在稳健发展的道路上走得更远、更稳。

“中高卓越资产管理有限公司”及其他商业地产企业应在遵守法律法规的基础上，积极创新经营模式，提升服务品质，以实现企业的可持续发展和社会价值的双赢目标。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）