论资产管理与运营中的法律合规问题及对策

随着社会经济的发展，资产管理与运营管理（以下简称“资产运管”）逐渐成为企业乃至国家经济发展的重要组成部分。特别是在当前数字化转型和“双循环”新发展格局下，如何实现资产的高效运营与管理，确保法律合规性，已成为社会各界广泛关注的焦点问题。

资产运管管理的基本概念与内涵

资产运管管理是指通过对各类资产（包括但不限于房地产、基础设施、商业综合体等）进行专业化运营与管理，以实现资产价值最大化和可持续发展的过程。其核心在于通过科学的管理制度和技术手段，提升资产的使用效率，降低运营成本，并确保在法律框架内合规运作。

根据行业实践，资产运管管理通常涵盖以下主要

1. 资产管理：包括资产的评估、分类、风险控制和保值增值等。

论资产管理与运营中的法律合规问题及对策 图1

2. 运营管理：涉及资产日常维护、租户管理、市场推广等多个环节。

3. 合规性管理：确保各项运营活动符合相关法律法规及行业标准。

从法律角度来看，资产运管管理的核心要求在于合法合规。这不仅包括对资产管理过程中的合同审查、风险规避等基础性工作，还涉及更为复杂的合规要求。在物业管理方面，《中华人民共和国民法典》等相关法律规定了物业服务企业的责任和义务；在商业地产运营中，则需要遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。

资产运管管理的法律合规原则

1. 合法性原则：资产运管活动必须符合国家相关法律法规。特别是在涉及到土地使用、项目审批、环境保护等方面，企业需要严格遵守现行法律规定。

2. 合规性原则：在日常运营中，企业应当制定详细的内部管理制度和操作规范，确保各项业务流程符合行业标准。

3. 利益平衡原则：处理好资产所有者、经营者和使用者之间的权益关系，实现各方利益的合理分配。

资产运管管理中的主要法律问题及对策

（一）资产管理中的法律风险与防范措施

在资产管理过程中，常见的法律风险主要包括：

1. 权属不清的风险：由于历史遗留问题或权属纠纷导致资产归属不明确。

2. 抵押担保风险：资产被用于债务融资时可能面临的强制执行风险。

针对上述风险，企业可以通过以下措施进行防范：

1. 建立健全的资产管理台账，确保每项资产权属清晰、底数准确。

2. 在进行任何形式的融资活动前，进行全面的法律尽职调查，并制定合理的抵押担保方案，避免过度负债。

（二）运营中的合规性问题与对策

1. 证照管理：部分企业在开展物业管理等业务时，未及时办理或更换相关经营资质证书，导致行政处罚风险。

建议企业：

定期检查各项资质文件的有效期，及时办理年检和续展手续。

2. 合同签订与履行问题：

部分企业在与租户、服务提供商签订合存在条款不完整、权利义务划分不清等问题。

建议企业：

在法务部门的指导下制定标准化合同模板，并严格审查每份合同的具体内容。

论资产管理与运营中的法律合规问题及对策 图2

3. pricing strategy: 价格策略）问题：在商业地产运营中，部分企业为追求短期收益，采取过高的收费标准，引发租户不满甚至群体性事件。

建议企业：

结合市场行情和区域经济发展水平，制定科学合理的定价策略，并充分履行告知义务和听证程序。

资产运管管理的行业发展趋势

随着技术进步和管理水平的提高，未来资产管理与运营将呈现以下发展趋势：

1. 智能化运营：借助物联网、大数据等先进技术，提升资产管理效率。

2. 绿色化发展：践行可持续发展理念，推动绿色建筑和节能减排。

3. 多元化服务：从单一的物业管理向综合服务转型，满足多样化需求。

在经济全球化和国内深化改革的大背景下，资产管理与运营行业面临着前所未有的机遇与挑战。企业应当充分认识到法律合规的重要性，在日常经营中始终坚持依法行事，建立健全的风险防控体系，以实现资产价值的最大化和企业的可持续发展。

通过对国内外先进经验的借鉴，并结合我国实际情况，未来应进一步完善相关法律法规，规范行业发展秩序，促进资产管理与运营领域的健康发展。也需要培养更多既懂专业知识又具备法律素养的复合型人才，为行业持续发展提供智力支持。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）