《老旧物业资产管理暂行办法》出台 助力提升行业管理水平

背景及意义

随着我国城市化进程的不断推进，物业管理行业在保障居民生活、提高城市管理水平方面发挥着越来越重要的作用。在物业管理行业快速发展的一些老旧物业的管理问题日益凸显，如物业服务不规范、管理责任不明确、业主权益受损等，这些问题严重影响了老旧物业的资产管理与服务质量。

为了加强老旧物业的资产管理，提升行业管理水平，我国政府近年来出台了一系列政策法规，其中《老旧物业资产管理暂行办法》（以下简称《办法》）于2022年1月1日起正式实施。《办法》旨在规范老旧物业的资产管理，明确管理责任，保障业主权益，提升行业管理水平，为老旧物业的转型发展提供制度保障。

主要内容

《办法》共分为五个部分，主要内容包括：

1. 适用范围与定义

本办法适用于本市区域内具有重要社会影响力的老旧住宅小区、 important商业区域、 important域等老旧物业的资产管理。办法所称老旧物业，是指使用年限较长、建筑结构安全、配套设施完备，但物业管理服务水平较低、业主权益受损的住宅小区、商业区、等物业。

2. 管理责任与义务

《办法》明确了老旧物业的管理责任与义务。物业服务企业应当对老旧物业进行综合管理，包括物业设施设备维护、物业服务人员培训、业主关系协调、安全隐患排查整改等方面。物业服务企业还应当建立和完善物业服务制度，明确服务内容、服务标准、服务费用等，确保业主的合法权益得到保障。

《老旧物业资产管理暂行办法》出台 助力提升行业管理水平 图1

3. 资产评估与转让

《办法》规定，物业服务企业应当对老旧物业进行资产评估，合理确定物业价值。在资产评估的基础上，物业服务企业可以对老旧物业进行转让，转让过程中应当遵守相关法律法规，确保业主权益不受损害。物业服务企业应当将转让方案报告给业主大会，并经过业主大会审议通过后方可实施。

4. 服务内容及标准

《办法》明确了老旧物业的服务内容与标准。物业服务企业应当对老旧物业进行综合管理，提供以下服务：

（1）物业设施设备维护：确保物业设施设备正常运行，对设施设备进行定期检查、保养、维修。

（2）物业服务人员培训：对物业服务人员开展专业培训，提高服务质量和水平。

（3）业主关系协调：及时处理业主反映的问题，协调业主与物业之间的矛盾，维护业主合法权益。

（4）安全隐患排查整改：定期对物业进行安全隐患排查，及时整改安全隐患，确保业主生命财产安全。

5. 服务费用与支付

《办法》规定，物业服务企业应当向业主收取物业服务费用，收费标准应当遵循公平、合理、透明的原则。物业服务企业应当向业主公示收费标准、收费方式、收费金额等信息，接受业主监督。物业服务企业应当对物业服务费用进行专户管理，确保费用用于物业服务，保障业主的合法权益。

实施与监管

《办法》明确了老旧物业资产管理的实施与监管。物业服务企业应当制定实施计划，明确工作重点和时间节点，确保各项措施落实到位。政府相关部门应当加强对老旧物业资产管理工作的指导和监督，完善监管制度，确保老旧物业资产管理工作的顺利进行。

《老旧物业资产管理暂行办法》的出台，为我国老旧物业的资产管理提供了有力的制度保障。通过明确管理责任、规范资产评估与转让、明确服务内容与标准、加强服务费用与支付管理、加强实施与监管等措施，有助于提升行业管理水平，保障业主合法权益，促进老旧物业的转型发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）