北京盛鑫鸿利企业管理有限公司房地产委托管理合同范本：法律实务操作与风险防范

随着我国房地产市场的快速发展，房地产委托管理合同在实践中扮演着越来越重要的角色。这类合同不仅涉及到房地产经纪活动的规范运作，还关系到委托人与受托人的权利义务划分、交易安全及法律责任承担等核心问题。从法律实务角度出发，结合最新法律法规和行业实践，为您提供一份完整的房地产委托管理合同范本，并详细解读其关键条款和注意事项。

房地产委托管理合同的概述

房地产委托管理合同是指委托人与受托人（通常为房地产经纪机构）之间就房地产交易相关事项达成的协议。根据《中华人民共和国合同法》和《房地产经纪管理办法》相关规定，此类合同具有以下法律特征：

1. 合同性质：属于委托合同范畴，以委托人的特别指示为基础

2. 标的主要包括房地产居间、代理或行纪服务

房地产委托管理合同范本：法律实务操作与风险防范 图1

3. 主体资格：委托人可以是自然人或法人，受托人通常是依法注册的房地产经纪机构

4. 合同目的：通过专业服务实现房产交易目标

在签订合应当遵循平等自愿、诚实信用原则。部分城市（如北京、上海）对房地产经纪行业的管理有具体规定，需结合地方性法规进行理解。

合同订立的注意事项

1. 当事人资格审查

委托方：需确认其具备完全民事行为能力，若为法人，则应提供营业执照等主体资质证明

受托方：必须是依法设立并取得房地产经纪机构备案证书的专业机构

2. 合同主要条款：

（1）委托事项：明确约定服务类型（如居间、代理）、具体要求及收费标准

房地产委托管理合同范本：法律实务操作与风险防范 图2

（2）权利义务：分别列明委托人与受托人的基本权利和应尽义务

（3）服务期限：约定完成服务的具体时间或条件

（4）费用支付：详细规定佣金或其他相关费用的结算和时间节点

典型错误案例分析：某案中，合同对服务期限未明确约定，导致双方因服务完成标准产生争议。法院最终以交易习惯和诚实信用原则作出裁判。

重点条款设计与风险提示

1. 委托事项条款

应避免使用模糊表述，如"全权委托"等措辞

需明确约定服务范围，仅限于存量房买卖，还是包括租赁等领域

对于特殊交易（如按揭贷款），应特别列明相关服务内容

2. 佣金收取条款

明确计算：可以是总价、差价或其他合理

约定支付时间：通常应在交易完成或权属转移后支付

设立违约责任：若委托人无正当理由拒付佣金，则应承担相应民事责任

3. 注意"跳单"问题：

在实践中，"跳单"是指委托人在接受受托人提供的信息资源后，绕开受托人另行成交的行为。对此，合同中可以约定合理的限制条款，但需注意不得违反《反垄断法》和《反不正当竞争法》的相关规定。

合同履行中的注意事项

1. 履行记录的保存

建议采取书面形式固定服务过程中的重要信息

包括但不限于看房记录、谈判纪要等材料

2. 交易风险防范：

对于标的物状况（如是否存在抵押权、查封等情况）应尽到合理的告知义务

完善突发事件应对机制，买方拒绝付款等情形的处理方案

3. 变更与解除条款

当发生不可抗力或其他约定情形时，双方可协商变更或解除合同

对于单方面解除权的设定要合理限定条件

案例分析与法律适用

典型案例：某委托人通过经纪机构购买房产后，在未支付佣金的情况下直接办理了产权过户手续。法院认为，经纪机构已促成交易成立，委托人应按约定支付佣金。

从法律适用角度分析：

合同订立是否符合《合同法》的相关规定

中介服务行为是否符合《房地产经纪管理办法》

争议解决是否合法有效

房地产委托管理合同是维护交易秩序和保障各方权益的重要工具。在未来的法律适用中，可能需要重点关注以下几个方面：

1. 数字化时代下的合同形式创新：电子签名的效力问题

2. 共享经济模式下的新型房产经纪服务是否属于委托范畴

3. 二手房交易中的共有人决策机制对合同履行的影响

希望本文提供的合同范本和法律解读能够为实务操作提供切实可行的参考。在签订合建议结合具体交易情境，并专业法律顾问，以最大限度防范法律风险。

[下期预告]

下一期我们将重点分析房地产买卖合同中的"定金条款"及其法律效力，欢迎持续关注！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）